แชร์ เทคนิค เลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน ต้องดูอะไรบ้าง
แม้ว่าปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรร จะมีให้เลือกมากมาย หลายแบบ แต่บางครั้งการออกแบบดีไซน์ ก็อาจจะยังไม่ตรงใจ หลายคนจึงอยากเริ่มต้นสร้างบ้านตามความต้องการของตนเอง ทั้งเรื่องการเลือกพื้นที่ การออกแบบดีไซน์ หรือการเลือกวัสดุ การสร้างบ้านด้วยตนเองสักหลัง ประกอบด้วยรายละเอียดที่ต้องศึกษาหลายอย่าง ตั้งแต่เริ่มเลือกซื้อที่ดิน ซึ่งเป็นพื้นฐานสำคัญในการสร้างบ้าน ที่จะช่วยให้บ้านของคุณออกมาได้สมบูรณ์แบบที่สุด บทความฉบับนี้จะมาแนะนำ เทคนิค เลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน จะมีอะไรบ้าง ลองไปดูกันเลย
เลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน ต้องดูอะไรบ้าง
การเลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน เอง สักหนึ่งหลัง เป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย โดยเฉพาะมือใหม่ ที่อยากสร้างบ้านในแบบของตัวเอง คุณจะต้องให้ความสำคัญในทุกขั้นตอน เพื่อให้บ้านออกมาตามที่คาดหวังอย่างสมบูรณ์แบบที่สุด
- เลือกทำเลที่เหมาะสม
ขั้นแรก ในการเลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน คุณจำเป็นจะต้องใส่ใจเรื่องทำเลที่ตั้งของบ้าน ไม่ใช่เพียงแค่สนใจตำแหน่งทำเลย่านเมืองเท่านั้น แต่การเลือกทำเลที่ดี คุณจะเป็นจะต้องให้ความสนใจเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เช่น การเดินทาง ใกล้ถนนเส้นหลัก สามารถเดินทางได้สะดวก หรือ ทำเลที่คุณสนใจอยู่ใกล้สถานพยาบาลหรือไม่ เผื่อในกรณีฉุกเฉินจะสามารถเดินทางได้สะดวก รวดเร็วมากขึ้น ที่สำคัญคุณควรตรวจสอบพื้นที่ย่านนั้น ว่าเป็นที่เปลี่ยวที่อาจจะเสี่ยงต่อการ ปล้นจี้ หรือไม่ เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย
นอกจากนี้การ ซื้อที่ดินเปล่า ปลูกบ้าน ยังจำเป็นจะต้องงศึกษาผังเมืองให้ดี ว่าที่ดินที่คุณสนใจอยู่โซนพื้นทีไหน ลักษณะที่ดินที่ไม่ควรซื้อ สำหรับการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย ไม่แนะนำให้สร้างในโซนพื้นที่อุตสาหกรรม หรือโซนโรงงาน เนื่องจากอาจจะได้รับมลพิษ ที่ก่อให้เกิดปัญหาสุขภาพตามมาได้
- ประเมินราคาที่ดิน ให้เหมาะสม
ปัจจัยสำคัญในการลงทุนสร้างบ้าน โดยเฉพาะการสร้างบ้านจากที่ดินเปล่า คุณจำเป็นต้องมีการวางแผนงบประมาณให้ละเอียด ครบถ้วน และครอบคลุม ศึกษาราคาประเมินที่ดินให้ดี ไม่ควรเร่งรัด ใจร้อนเกินไป เพราะอาจจะเจอราคาที่ดินโก่งได้ ดังนั้นคุณจะเป็นจะต้องมีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ซึ่งปัจจุบัน สามารถตรวจสอบเปรียบเทียบได้ 3 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินภาคเอกชน และราคาที่ดินตลาด เพื่อให้คุณได้ราคาที่ดินที่เหมาะสม ไม่แพงจนเกินไป
- ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง
สำหรับการซื้อ ที่ดิน ปลูกบ้าน ก็มีกฎหมายสำคัญที่จำเป็นต้องศึกษาเบื้องต้น เช่น ระยะร่นของที่ดิน เป็นการศึกษาระยะห่างจากบ้านและถนน หรือพื้นที่สาธารณะ เพื่อให้คุณสามารถคำนวนหาขอบเขตในการสร้างบ้านได้เหมาะสม ไม่ขัดต่อกฎหมาย นอกจากนี้ยังจำเป็นจะต้องศึกษาเรื่องแนวทางการเวนคืนที่ดิน จากราชการในอนาคต เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะตามมาได้ การศึกษากฎหมายในการสร้างบ้าน กฎหมายพังเมือง เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ไม่ควรละเลย เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเงิน และเสียเวลา ในอนาคต
- ศึกษาสภาพแวดล้อมโดยรอบ
สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย เป็นอีกเรื่องจำเป็นที่จะช่วยเสริมให้บ้านของคุณน่าอยู่มากขึ้น การศึกษาสภาพแวดล้อมโดยรอบ เป็นการศึกษาทิศทางการเติบโตของพื้นที่ในอนาคต เพื่อความสะดวกสบายมากขึ้นการ เลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน จำเป็นต้องศึกษาแนวทางการพัฒนาผังเมืองโดยรอบ เช่น แนวโน้มการเจริญเติบโตของเมือง แพลนการสร้างห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอล หรือแนวทางการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ เช่นแนวโน้มที่จะมีรถไฟฟ้าหรือทางด่วนตัดผ่าน
นอกจากนี้อย่าลืมตรวจสอบว่าพื้นที่นั้นมีน้ำท่วมขังหรือไม่ บางพื้นที่อาจจะต้องประสบปัญหาน้ำท่วมขังบ่อยครั้งในช่วงหน้าฝน ซึ่งเป็นปัญหาที่สร้างความเสียหายให้กับบ้านของคุณอย่างมาก ทั้งเฟอร์นิเจอร์ หรือสิ่งสกปรกที่มากับน้ำท่วม ฉะนั้นทางที่ดีคุณควรตรวจสอบพื้นที่ให้ดีก่อนว่า ย่านนั้นมีปัญหาน้ำท่วมหรือไม่ มีทางระบายน้ำที่เหมาะสม เพื่อไม่ให้เป็นปัญหาตามมาในอนาคต
- สาธารณูปโภคที่จำเป็น
พื้นฐานสำคัญในการอยู่อาศัย ด้าน สาธารณูปโภค น้ำ ไฟ เป็นเรื่องจำเป็นที่คุณต้องศึกษาให้ดี ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน สำหรับการเลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน คุณจำเป็นจะต้องศึกษาการเข้าถึงสาธารณูปโภคเหล่านี้ก่อน ว่าพื้นที่ของคุณสามารถเข้าถึง ประปา หรือไฟฟ้า เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง นอกจากนี้อาจจะต้องมองเรื่อง สัญญาณ โทรศัพท์ หรือสัญญารอินเตอร์เน็ต ที่เข้ามาเป็นปัจจัยหลัก ๆ ในการดำเนินชีวิตประจำวัน สามารถตรวจสอบได้จากส่วนกลางภาครัฐ และผู้ให้บริการเครือข่าย
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
เลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน เพื่อการอยู่อาศัยในระยะยาว จำเป็นต้องตรวจสอบให้ละเอียดถี่ถ้วน สำหรับใครที่เป็นมือใหม่ อาจจะไม่มีความชำนาญในด้านนี้ นอกจากการศึกษา เบื้องต้นเป็นข้อมูลแล้ว คุณอาจจะลองเลือกปรึกษาผู้เชี่ยวชาญมากขึ้น เพื่อให้เขามาช่วยตรวจสอบในด้านต่าง ๆ เช่น ตรวจสอบเรื่องข้อกฎหมาย สภาพที่ดิน สภาพแวดล้อม จะยิ่งช่วยให้การลงทุนสร้างบ้านในครั้งนี้ ออกมาอย่างสมบูรณ์แบบที่สุด
เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินเปล่า สร้างบ้าน ที่เรามาแนะนำในวันนี้ เป็นแนวทางสำหรับคนที่อยากเริ่มต้นสร้างบ้านในแบบของตัวเอง ตามความต้องการ ที่คุณสามารถดีไซน์ได้เองในทุกขั้นตอน ที่สำคัญในการสร้างบ้านคุณจำเป็นจะต้องวางแผน งบประมาณให้ดี คำนวณให้ครอบคลุม เพราะหลังจากที่คุณตกลงซื้อที่ดินแล้ว ยังมีค่ารับเหมา ค่าออกแบบ ค่าตกแต่งตามมาอีกมากมาย หวังว่าเทคนิคสร้างบ้านจากที่ดินเปล่า ที่เรานำมาฝากในวันนี้จะเป็นประโยชน์ในการวางแผน ตัดสินใจสร้างบ้านให้กับทุกคนได้
