แนะนำ วิธีตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน ด้วยตนเอง
ราคาประเมินที่ดิน เป็นเรื่องสำคัญที่ควรรู้ โดยเฉพาะใครที่ต้องการซื้อขายอสังการิมทรัพย์ หรือ ใครที่กำลังจะมีแพลนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ บทความฉบับนี้จะพาทุกคนมาทำความรู้จักกับ ราคาประเมินที่ดิน ว่าคืออะไร แล้วหากต้องการตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน จะต้องทำอย่างไรบ้าง
ตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร
ราคาประเมินที่ดิน เป็นการตีราคาประเมินทรัพย์สิน หรือการกำหนดมูลค่าของที่ดินในแต่ละแปลง ซึ่งสามารถตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน จากกรมธนารักษ์ โดยปกติแล้ว ราคาประเมินที่ดิน จะมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ตามทำเลที่ตั้ง หรือการพัฒนาของเมืองในแต่ละพื้นที่ ประโยชน์ของราคาประเมินที่ดิน จะถูกนำมาใช้ในการคำนวณภาษีในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการโอนกรรมสิทธิ์ หรือใช้คำนวณการจำนองซื้อขายที่ดิน นอกจากนี้ ราคาประเมินที่ดิน ยังถูกนำมาใช้ในคดีความ กรณีมีการฟ้องร้อง เพื่อนำไปคิดคำนวนค่าเสียหาย
ราคาประเมินที่ดินประกอบด้วย 3 ประเภท คือ
- ราคาซื้อขายจริง : จะเป็นราคาตามที่ตกลง ซื้อ-ขาย ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งอาจจะไม่ตรงกับราคาอื่น ๆ เสมอไป
- ราคาตลาด: เป็นราคาที่เกิดขึ้นจากการประมูลที่ดินในแต่ละทำเล ซึ่งเป็นการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ เพื่อความถูกต้อง แม่นยำ
- ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน: ราคาประเมินที่ดิน จากกรมธนารักษ์
วิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ด้วยตนเอง
ปกติแล้วการตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน สามารถทำได้ที่กรมที่ดิน แต่ในปัจจุบันมีการพัฒนาให้สามาราถตรวจสอบประเมินราคาที่ดินออนไลน์ กรมที่ดิน ได้ ซึ่งจะรองรับการตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน ทั้งที่ดินที่มีโฉนด และที่ดินที่ไม่มีโฉนด เพื่อความสะดวกในการซื้อขายที่ดิน ที่มากขึ้น
การตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด
- เข้าไปที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ประเมินที่ดิน https://assessprice.treasury.go.th/
- ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดิน โดย
- เลือกค้นหาจากโฉนดที่ดิน ด้วยการกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้ง
- ค้นหาจากเลขที่ดิน โดย กรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัด
- สามารถดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือ ของตารางที่แสดงขึ้นมา
การตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน แบบไม่มีโฉนด
- เข้าเว็บไซต์ระบบค้นหาแปลงที่ดิน ของกรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/ หรือ แอพพลิเคชั่น Land maps
- ซูมแผนที่ เพื่อค้นหาที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ โดยอาจจะเริ่มต้นค้นหาจากจังหวัด เขต แขวง หรือ สถานที่ใกล้เคียง
- คลิกที่ ที่ตั้งที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคา ระบบจะแสดงขอบเขตของที่ดิน จากนั้นจะสามารถคลิกที่ขอบเขตที่ดิน เพื่อดูรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมทั้งราคาประเมินที่ดิน
ประโยชน์ของการ ตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน
นอกจากที่เจ้าของที่ดินจะได้รู้ราคาประเมินที่ดินของตนเองแล้ว สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เองตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน ถือเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยสร้างประโยชน์ในการลงทุนได้อย่างมาก
- ข้อมูลราคาที่ดินสามารถนำมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลที่ตั้ง เพื่อการตัดสินใจในการลงทุน
- ใช้ในการคำนวณค่าใช้จ่าย ภาษีเงินได้ ภาษีอากร และภาษีแสตมป์ ก่อนการโอนที่ดิน ทำให้สามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างครบถ้วน แม่นยำมาขึ้น
- นำไปเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจซื้อ ขาย ที่ดิน เพื่อให้การื้อขายเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และคุ้มค่ามากที่สุด
- ใช้ราคาที่ดินเป็นข้อมูลในการต่อรองการลงทุน
อัปเดต 10 อันดับ ราคาประเมินที่ดินปี 2566
ราคาประเมินที่ดินในประเทศไทย จะมีการปรับราคาประเมินทุก 4 ปี ซึ่งรอบปัจจุบันจะเป็น ราคาประเมินที่ดินใหม่ รอบบัญชีปี 2566 – 2569 โดยแต่ละภูมิภาค มีราคาที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นกับสภาพภูมิประเทศ และความนิยมของแต่ละภาค
เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 ที่ดินของประเทศ 10 อันดับ
- จังหวัด กรุงเทพมหานคร ราคาประเมิน ตารางวาละ 1,000,000 บาท
- จังหวัด สงขลา ราคาประเมิน ตารางวาละ 400,000 บาท
- จังหวัด เชียงใหม่ ราคาประเมิน ตารางวาละ 250,000 บาท
- จังหวัด ชลบุรี ราคาประเมิน ตารางวาละ 220,000 บาท
- จังหวัด ขอนแก่น ราคาประเมิน ตารางวาละ 200,000 บาท
- จังหวัด ภูเก็ต ราคาประเมิน ตารางวาละ 200,000 บาท
- จังหวัด นครศรีธรรมราช ราคาประเมิน ตารางวาละ 200,000 บาท
- จังหวัด อุดรธานี ราคาประเมิน ตารางวาละ 180,000 บาท
- จังหวัด นนทบุรี ราคาประเมิน ตารางวาละ 170,000 บาท
- จังหวัด ยะลา ราคาประเมิน ตารางวาละ 170,000 บาท
การตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน เป็นราคาที่ถูกประเมินโดยกรมธนารักษ์ นับเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่กำลังจะซื้อที่ดิน เพื่อช่วยเป็นแนวทางในการวางแผน การตัดสินใจซื้อและสามารถตรวจสอบได้ว่าราคาที่เรากำลังจะจ่ายนั้น ถูกหรือแพงกว่าราคาตลาด ทำให้การซื้อขายที่ดินของเราเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ คุ้มค่ามากที่สุด ราคาประเมินที่ดินเหล่านี้ มักจะเป็นราคาประเมินที่ดินเปล่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นสำหรับการซื้อขาย อาจจะต้องมีการนำราคานี้ไปคำนวณรวมกับปัจจัยอื่น ๆ ต่อไป เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด
